• 暗开暗降!上周6盘推新成交惨淡 1900亩地集中上市购房者不愁买

  • 发布日期:2022-08-03 01:57   来源:未知   阅读:

  楼市怪相年年有,今年特别多!伴随着房价暴涨后的政府调控,合肥的楼市怪相屡屡惊现,这不,小编最近又遇到了一桩。

  虽然说小编从事于房产媒体这一工作,按理说对于房产消息应该是很灵通,但是最近一段时间想要知道楼盘开盘的时间等信息却是没那么容易,开发商多对开盘信息三缄其口,不愿过多透露信息。

  在上周时间里,合肥有6家楼盘加推,但是多盘都采取暗开的方式,并没有通知媒体,就连最后的销量情况也是从购房客户处获悉,看来开发商果断采取了“防火防盗防媒体”的政策。

  上周(包括元旦期间)合肥共有6盘推出了新房源,其中市区4盘三县2盘,值得注意的是,针对开盘信息,房企并没有对外多加宣传,低调暗开。从现场的销售情况来看,除了的销量不错外,其余楼盘的销售实在是惨淡!

  开盘情况:该盘备案三个月来第一次开盘,价格比起9月份的备案均价12460.84元/平米整体拉低660-860元/平米,看来“北城撑不住1.2万+的高房价”的传言不虚。

  推出房源:加推最后一栋高层住宅2#楼,132套房源,主力户型面积87-119平米

  开盘情况:此盘7月份就已备案,最后一栋高层加推,价格较低,吸引不少刚需前去购房。

  推出房源:首开2栋高层15#、16#楼180套;2栋洋房5#、6#楼52套

  推出房源:21#楼1单元,主力户型77平米、92平米、95平米,100套

  开盘情况:所售房源主要是针对前期认筹过的客户,客户直接锁定房号即可签订合约。

  开盘情况:该盘备案5天后推出,备案价格相比上次推出的9#楼均价下调了1499元/平米,主要是因为前期为装修房,现在改为毛坯房。据到场客户表示,当天去化约六成左右,17层以上房源基本售完。

  高房价的背后是高地价,房企高价拿地意味着所承受的压力也是不小,在此种情况下,合作开发必然会成为趋势。早前就有业内专家预测过,强强联手、收购合并将是房企下一步的走向。尤其是高价地块,联合开发的情况未来可能并不少见。位于高新区的北雁湖金茂湾项目就是房企合作的典型代表。

  愈接近年底,购房者对于购房的情绪可能会更浓,房企也不得不借助元旦这个节日在自己的楼盘举办各项活动暖场,以此来吸引更多的购房者选购。

  活动内容:《我到过合肥未来》——中国金茂品牌战略发布会启幕,金茂合肥首著——高端科技大宅北雁湖金茂湾精彩亮相。

  活动内容:皇马馫街杯/第二届安徽餐饮酒店企业家迎春联谊会暨战略合作签约仪式盛大开幕。

  活动内容:“中国情结,福聚中辰”民俗文化节,中国结DIY、糖画制作、剪纸课堂等民俗活动轮番上演。

  随着调控影响的加深,合肥九区的房价已得到基本控制,从双限至今,各盘同类产品备案价格基本没有变动。

  相比之下,三县的价格在涨到13000+元/平米以后,购房者的热情已被消磨掉,对于超出心理预期价格的楼盘越来越不买账,开盘现场紧张的气氛也不复存在,“买不到就等一等”成了购房者的共同心理。

  为什么购房者一直处于观望状态,对于购房表现得淡定?这主要与接下来2017年将加大土地供应量有关。根据合肥土地网最新消息显示,2017年1月就将推出1900亩的地,这意味着今年将有大量的新房上市,购房者再也不愁买不到房。

  而且1月推出的地皆属于新站区和滨湖区,作为两个正在快速发展的区域,其未来前景被大家看好,推出的房源更是受到购房者的追捧。既然这两个区域有房可买,购房者自然是要“货比三家”,不愁买不到心仪的好房源啦。

  根据目前情况来看,合肥房产市场的购房者比较理性,北城已成为合肥九区三县中最早大面积降价的区域。今后也必然有开发商选择暗降手段来获得客户群。如果购房者一味地等待新房上市而错过好房源则是得不偿失。

  对于真正想买房的人,不如选择看好的区域,比较房企品牌、物业等信息,购买最适合自己的房子。